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川渝房企變陣:金科藍光領跑 成渝雙城經濟圈利好下或現新變化

每日經濟新聞 2020-01-21 23:25:16

2019年,川渝房企呈現怎樣的發展格局。

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

1月3日,中央財經委員會第六次會議明確提出,推動成渝地區雙城經濟圈建設,在西部形成高質量發展的重要增長極。這也意味著,成渝雙城經濟圈成為繼京津冀、長三角、粵港澳之后,中國發展新的增長極。

事實上,自2016年《成渝城市群發展規劃》批復以來,成渝城市群的發展與活躍度與日俱增,在萬科、恒大、碧桂園等頭部房企競相布局的同時,發跡于川渝的房企如金科、藍光、東原、華宇、新希望、領地等也日漸發展成為繼粵系、閩系房企之后最活躍的一支房企集群。

在強者恒強的“馬太效應”下,2019年成渝本土房企也呈現出整體發展實力參差不齊的狀況??硕鸢l布的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示,金科、藍光繼續以超千億元的銷售額領跑川渝房企;新希望地產以735.9億元的業績成為當前川渝房企中的“新黑馬”,大幅躍進至第50名;而曾被稱為重慶地產的“五朵金花”之一的協信控股則跌出了百強名單。

“2016年特別是2017年以來,西部城市的樓市整體上漲較大,包括重慶在內的很多西部城市這幾年樓市價量齊漲。”西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐向《每日經濟新聞》記者表示,隨著成渝地區雙城經濟圈的落地,未來成渝兩地極化效應將進一步增強,房企或將迎來一輪發展利好。

成都城市建筑 圖片來源:視覺中國

金科藍光繼續領跑

克而瑞數據顯示,2019年共有34家房地產企業的全口徑銷售金額超過千億元。

排名第11位的龍湖地產,自2005年將總部搬到北京后,這家曾經的渝派地產商代表,已經逐漸褪去“重慶”標簽。

因此,在榜單中排名最靠前的川渝房企便是來自重慶的金科,從2018年以1291.1億元排名第22位,到2019年實現銷售額1803.4億元、近40%的增長率躍升至第17位,在川渝房企中名列榜首;而川派房企藍光發展則以1079.8億元排在第33名,在川渝房企中排在第2位。

重慶城市風光  圖片來源:攝圖網

事實上,川渝房企中也僅有金科和藍光發展入圍2019年“千億”房企陣營。

但這兩家房企在各地大本營的表現如何呢?克爾瑞數據顯示,2019年藍光發展在成都本土僅以97.24億元的銷售額位居第六;金科則以248.67億元位居重慶主城榜第三。

藍光發展在回復《每日經濟新聞》記者時表示,相較于2018年度業績的增加,主要系公司經營規模的逐年擴大以及全國化的戰略布局、多元化的投資模式和產品改善升級。與此同時,在2019年9月20日,藍光發展正式入駐上海,形成了“上海+成都”雙總部發展格局。“上海是運營總部,為公司搶占優勢資源、資本及財務等方面發揮更重要的作用,而成都則是公司的根據地,為公司發展提供中后臺支撐服務體系。”

值得注意的是,2019年四川的新希望地產以全口徑銷售額735.9億元名列第50位,與2018年的303.1億元相比可謂業績翻番,在百強房企中排名前進了29位,成為川渝房企中的一匹“黑馬”。公開資料顯示,2013年新希望地產全年銷售額僅19億元,6年時間業績增長近40倍。

金科和藍光成為2019年進入“千億”陣營的川渝房企 數據來源:克而瑞

新希望地產方面告訴記者:“堅定執行聚焦城市、聚焦區域、聚焦產品、聚焦人才的‘四聚焦’戰略,建設嚴密完善的風險管控體系,是我們達成2019年優異成績的直接原因。”

與此同時,業務拓展主要集中在四川眉山、自貢等地級市的陽光大地以201.3億元排名120位,而2018年陽光大地尚未進入TOP200;重慶華宇2019年全口徑銷售額502.3億元,排名第67位,比2018年的375.2億元多出127.1億元,但排名僅提升了2個名次。

在其他房企增長的同時,重慶東原的排名卻遭遇罕見下滑。2019年東原全口徑銷售額540.1億元,排名第62位,但2018年的對應數據為548.7億元、排名第50位;再看四川領地,2019年全口徑銷售額247.3億元,排名第96位,比2018年的235億元微增12.3億元,但排名卻倒退了4個名次。

特別值得一提的是,被稱為重慶地產的“五朵金花”之一的協信控股則跌出了百強名單,繼2019年底傳出正在被陽光城收購的消息后,前段時間由其投資的多利農莊也因為資金緊張等問題頻頻出現不能配送問題。

2019年重慶主城銷售金額TOP10梯隊  數據來源:中指研究院

2020年或現新變化

隨著成渝地區雙城經濟圈概念的落地,未來利好政策可期,對于率先布局成渝地區的房企來說,或許將迎來一輪發展利好。新的發展規劃下,川渝區域房企的土地布局又是怎樣的呢?

《每日經濟新聞》記者注意到,2019年,頭部房企在大成都范圍內拿地多呈現銳減態勢。與往年不同的是,活躍于2019年成都土地招拍掛市場的企業中多了很多國企的身影。

2019年2月,成都召開成都市TOD商業發展大會,2019年被定義為成都TOD元年。中指院數據顯示,2019年成都拿地排行榜(規劃建筑面積)來看,TOP10中5席由成都軌交、成都城投、成都高投、青白江國投、彭州國投等國企占據,藍光發展以114.2萬平方米占據第4位。2019年,藍光發展在重慶主城區以新增拿地面積62.5萬平方米同樣排在第4位。

2019年成都土地招拍掛市場拿地面積TOP10(規劃建筑面積) 數據來源:中指研究院

2019年全年,藍光發展在全國范圍內共新增土地面積1097萬平米。“未來將以新一線、二線、強三線為主,持續深化全國化布局。” 藍光發展向《每日經濟新聞》記者表示,隨著各區域銷售結構會更加均衡,未來西南區域(成都區域、滇渝區域)在總體規模持續上升的情況下,占比會下來。

另外,作為川渝房企黑馬的新希望地產在拿地方面也是毫不手軟,2019年先后在南京、武漢、佛山等地布局。新希望地產方面向記者透露,截至2019年末,公司新增貨值已超千億元,為未來兩三年的發展儲備了充足的貨源。“2020年我們將在深耕成都和重慶的同時,堅持深耕新一線和強二線戰略,把品質和服務做好。”

在重慶主城區,2019年深耕房企成增儲主力軍??硕饠祿@示,融創以268.4萬平方米的增儲量登榜首,重倉布局重慶市場,其次依次是世茂、萬科、金科、龍湖和藍光發展。

事實上,在成渝地區,融創和龍湖都是土儲大戶,前者土儲超過2000萬平方米,后者在1500萬平方米左右,為其未來發展奠定基礎。截至2019年6月30日,龍湖總的土地儲備是7093萬平方米,其中重慶地區1036.2萬平方米,成都地區400.3萬平方米;融創在重慶地區的土地儲備為1885.59萬平方米,成都為640.6萬平方米。

在劉璐看來,隨著成渝地區雙城經濟圈的提出,未來房企在成渝兩地的布局將更聚焦到成都和重慶的主城區或兩地通勤的關鍵節點,以發揮極化效應;以及在成渝兩地沿線強化布局,特別是在兩地沿線重要的高鐵站點的中小城市的車站附近等。“房企排名或將出現新的變化。”

數據來源:億翰智庫

(鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

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